4D Bygg AB

Projekt i egen regi och fastighetsutveckling har utgjort kärnan i årets arbete. Entreprenader med kvarboende har generellt inte upphandlats under pandemin och som en följd av det så har fokus lagts på koncernägda projekt och egna fastigheter. Detta medför en markant sänkning av omsättningen i byggverksamheten men en stärkt koncern. Restaureringen och utvecklingen av Sjömanskyrkan i Göteborg gav en spännande mix av verksamheter och ett tydligt kultur- och samhällsfokus, Smedjan på Tredje Långgatan projekterades och alla 39 lägenheterna har sålts, samtidigt har mer långsiktiga detaljplanearbeten påbörjats parallellt med de traditionella entreprenaderna och förvaltningen. Allt eftersom att pandemin avtar ser vi att beställare börjar upphandla entreprenader med kvarboende igen, renoveringsprojekt har dock fortfarande många anbudslämnare och konkurrensen är hög när projekten ska upphandlas igen. Dessa projekt har historisk utgjort stora delar av omsättningen och återhämningen kommer synas, först 2023. Beställare pratar om en ”renoveringsskuld” och de eftersatta Miljonprogrammen utgör underlag för framtida renoveringsentreprenader. Som en följd av pandemin har några underentreprenörer avslutat sina verksamheter, detta tillsammans med ett skiljeförfarande har i stor utsträckning påverkat årets resultat. Detta drar vi stor lärdom av, gör reservationer, tar hänsyn till de risker det medför och justerar verksamhetssystemet efter erfarenhetsåterföringar relaterat till detta, logistik, leveranser och andra nu rådande förutsättningar i marknaden. Årets omsättning och resultat i byggverksamheten ska ses i ljuset av en växande koncern, fastigheter med god avkastning och fina projekt i systerbolagen. Inför 2022 är vi uppmärksamma på världsläget och räntemarknaden men vi ser en fortsatt god marknaden för små, unika, centrala bostäder, som utgör vår primära marknadsexponering.

I juni 2022 har pågående tvist varit uppe i skiljenämnd. Beslut är planerat i september 2022.

Vi kan sammanfatta ett tufft år, för samhället i stort, med utsikten om en ljus framtid! På samma sätt som nya utmaningar har hanterats, ser vi en bra marknadsutsikt och kan konstatera en orderbok som sträcker sig fram till slutet av 2023. Inför 2020 förväntade vi oss en fortsatt tillväxt från 2019 års omsättningsökning men kunde redan några månader in på året konstatera att den bedömningen inte längre var rimlig. Historisk har vi renoverat över 1000 st hem med kvarboende men som en följd av Covid-19 så avbröts dessa typer av projekt och endast ett fåtal upphandlades. Detta medförde ett väsentligt omsättningstapp. Ytterligare en följd av rådande omständigheter var att en pågående värdering senarelades vilket frigjorde tid som vi kunde fokusera på omorganiseringar och trots årets minskade omsättning kunde vi leverera ett rimligt resultat utan statligt omsättningsstöd eller permitteringar. Vi kan med glädje slå fast att alla lägenheter som varit en del av egenägda projekt har kunnat tillträda som planerat och vi ser att marknaden för små, unika, centrala bostäder är mycket god. Samtidigt har vi också ställt om delar av verksamheten mot andra typer av entreprenader, som exempelvis lokalanpassningar. Stora resurser har i år lagts på framtagandet av vårt hittills största projekt och tillsammans med våra andra entreprenader ser vi fram emot 2021 med förväntan.