Backstrom Family AB

Backstrom Family AB ägde vid årets början tre fastigheter, i vilka vi har hyrt ut nio lägenheter och en lokal. Samtliga enheter har varit uthyrda hela året. Fastigheterna har alla varit i gott skick så kostnader för underhåll har under året varit ganska låga. Fastigheten på Bergsgatan är avyttrad. Ägandestrukturen i företaget har ändrats så att fem olika bolag är delägare. Erik Dahlbergsgatan - har fungerat mycket bra under hela året med hyresgästerna i god samvaro. Ny hyresgäst övre plan inflyttad redan 1 april, vilket innebar att endast en månadshyra uteblev. Under året har vi i förbättrat arbetsmiljön i tvättstugan genom att ställa tork- och tvättmaskin på en högre bänk. Planer för nästa år är att bygga en arbetsbänk och förbättra belysning. Inför inflyttning av ny hyresgäst målades tre rum på övervåningen. Tromtögatan - Fastigheten är i mycket gott skick. Detta år har vi fått en ny hyresgäst på nedre plan. En ny köksfläkt har monterats i lgh 005 och i tvättstugan har avfuktaren bytts ut. Samtliga hyresgäster tycks vara mycket nöjda med oss och vi har hela året haft ett gott samarbete. Bergsgatan - Fastigheten har fungerat utmärkt. Löpande underhåll har gjorts under året på förskola och lägenheter och på luftvärmepumpen har gjorts årlig kontroll. Fastigheten såldes 1 december. Allt underhåll och service görs i egen regi, med undantag av arbeten som kräver specialkunskaper. Relationerna med samtliga hyresgäster, leverantörer, hantverkare och bank har varit mycket goda. Backstrom Family AB äger två fastigheter vid årets slut och hyr fortsättningsvis ut sju lägenheter.

Backstrom Family AB äger och förvaltar tre fastigheter, i vilka vi hyr ut nio lägenheter och en lokal. Fastigheten på Västra Prinsgatan såldes 1 juni. Samtliga lokaler och lägenheter har varit uthyrda hela året. Inför år 2025 har vi beslutat att även sälja fastigheten på Bergsgatan. Som vanligt har vi haft några få större kostnader bl.a. fjärrvärme och VVS-reparationer. Vi har också gjort en ombildning av företaget, där samtliga delägare bildat egna företag och då fördelat en del av vinsten från ovan nämnda försäljning. Nu vid årets slut äger vi sålunda tre fastigheter. Erik Dahlbergsgatan - har fungerat mycket bra under hela året med hyresgästerna i god samvaro. Tyvärr sa vår hyresgäst på övre plan upp sig i november, men vi har redan fått en ny till 1 april 2025. Under året har vi i tvättstugan bytt ut tvättmaskinen och på övre planet satt in ett litet tvättställ på den lilla toaletten. Kommunen/Asfaltverket har grävt, sprängt, bytt brunn och avloppsledningar eftersom dagvatten inte får rinna ut i det vanliga avloppet. Bergsgatan - Har fungerat utmärkt hela året. På förskolan och i 4-rumslägenheten har vi gjort löpande underhåll. På grund av ny hyresgäst i 2-rumslägenheten har vi rustat upp köket med ny spishäll, ugn, fläkt och även installerat en diskmaskin. På fastighetens luftvärmepump har vi bytt fläkt/motor på den yttre enheten. Västra Prinsgatan - Denna fastighet är alltså såld, men under våren så hann vi installera fjärrvärme så att systemet kom i drift, men bara med varmvattnet. Den nya ägaren kommer antagligen gå vidare med värmeinstallationen. Förtjänsten på försäljningen kommer delvis att gå vidare till nya projekt. Tromtögatan - Fastigheten är i mycket gott skick. Detta år har vi monterat in nya ytterdörrar i trapphuset till de fyra lägenheterna på nedre plan, samt nya nycklar till alla. Samtliga hyresgäster tycks vara mycket nöjda med oss och vi har hela året haft ett gott samarbete. Allt underhåll och service görs i egen regi, med undantag av arbeten som kräver specialkunskaper. Relationerna med samtliga hyresgäster, leverantörer, hantverkare och bank har varit mycket goda.

Backstrom Family AB äger fyra fastigheter i vilka vi hyr ut nio lägenheter och tre lokaler. Samtliga lokaler och lägenheter har varit uthyrda hela året. Kostnaderna har generellt stigit mycket och speciellt elavgifter, vvs-avgifter och försäkringar. Erik Dahlbergsgatan har fungerat mycket bra hela året med hyresgästerna i god samvaro. Vi fick en ny hyresgäst i augusti på nedre plan. Under året har vi bytt en kran till tvättställ på övre plan. Kommunen har gjort en inspektion av dagvattnet som ej får rinna in i det vanliga avloppet. Detta är en ny lag och som förmodligen måste åtgärdas under 2024. Bergsgatan där har vi gjort löpande underhåll. På Ankaret har vi lagt in en ny plastmatta på barntoaletten och en stor ny matta i leksalen, då det gamla golvet var så nedslitet. Vi har också gjort en del fix med eluttagen, samt satt kantlister runt innerdörrarna. Västra Prinsgatan där har det fungerat bra hela året. Vår nya hyresgäst från förra året, Kulturens Bildningsverksamhet, har dessvärre beslutat lägga ner sin verksamhet i hela landet. Vårt kontrakt på 3 år gäller dock till februari 2025, så här gäller att skaffa en ny hyresgäst. Under året har vi dragit in fjärrvärme (110000 kr), som än så länge enbart är inkopplad till varmvattnet. Målet är att under 2024 ändra all elvärme till vattenburen. Kostnaden för denna installation är stor och beslut är inte taget. Vi har även investerat i en luft-luft värmepump (28000 kr) i Kulturens lokaler och där stängt av elvärmen. Beslut är taget att träffa mäklare för att göra ett nytt försök att sälja fastigheten under nästa år 2024. Tromtögatan, fastigheten är i mycket gott skick. Vi har bytt diskmaskin, toalett och ringklocka på övre plan, samt en diskbänksblandare i en våra ettor. Samtliga hyresgäster tycks vara mycket nöjda med oss och vi har hela året haft ett bra samarbete. Allt underhåll görs i egen regi, med undantag av arbeten som kräver specialkunskaper. Under tidig vår avbröts alla försök att sälja fastigheten på Västra Prinsgatan. Räntor och elpriser gick upp så att några spekulanter dök aldrig upp. Kanske kan det bli någon affär under 2024? Relationerna med samtliga hyresgäster, medhjälpare, grannar, hantverkare och vår bank har varit mycket goda.

Backstrom Family AB äger fyra fastigheter i vilka vi hyr ut nio lägenheter och tre lokaler. Samtliga lokaler och lägenheter har varit uthyrda hela året. Kostnaderna har generellt stigit mycket och speciellt elavgifterna som fördubblats under året. Erik Dahlbergsgatan har fungerat mycket bra hela året med hyresgästerna i god samvaro. En ny diskmaskin, gräsklippare, slangvinda samt ett stopp i avloppet har fixats under året. På gården byggdes ett litet däck för grillning, där vi köpt och monterat ett vindskydd. Bergsgatan där har vi gjort löpande underhåll samt satt in en ny toalett på Ankaret. Låsen på grindarna har reparerats, expansionskärlet har bytts, samt ett stopp i avloppet har åtgärdats. Den stora besvikelsen kom i december när det visade sig att vi beräknat hyreshöjningarna felaktigt sedan 2019, trots experthjälp av Fastighetsägarna. Vi fick tyvärr betala tillbaka 27 000 kronor för 4 år. Västra Prinsgatan där har det fungerat bra hela året. En ny hyresgäst flyttade in den första mars, Kulturens Bildningsverksamhet, som byggt upp en musikstudio. Vi skrev ett 3-årskontrakt med dom. Inga större åtgärder på fastigheten har gjorts förutom ett nytt lås till ytterdörren hos BakerTilly. Tyvärr har vi en oerhört hög elkostnad trots åtgärder. I fastigheten finns 50 stycken elelement och ett långsiktigt beslut är att övergå till fjärrvärme. Detta är beställt och installation förväntas sommaren 2023, men då endast med inkoppling av varmvatten. Kostnad c:a 100.000 kronor. Anslutning av värmen kräver att samtliga element byts ut till vattenburna. Kostnad c:a 500.000 kronor och år 2024. Tromtögatan här fick vi två nya hyresgäster till våra ettor i mars resp. juni. Lägenheterna målades delvis och yttre småskador reparerades. I september tog vi bort en del av staketet mot den nedre grannen efter överenskommelse. Ett attraktivt erbjudande från Affärsverken gjorde att vi drog in fjärrvärme till fastigheten, utan inkoppling. Vi avvaktar tills vår befintliga panna för bergvärme kommit till vägs ände. Allt underhåll görs i egen regi, med undantag av arbeten som kräver specialkunskaper. Det negativa resultatet för 2022 är ansträngande, men acceptabelt med tanke speciellt på elkostnaderna. Relationerna med samtliga hyresgäster, medhjälpare, grannar, hantverkare och vår bank har varit mycket goda.

Backstrom Family AB äger fyra fastigheter, där vi hyr ut nio lägenheter och tre lokaler. Alla lokaler har varit uthyrda hela året, medan två lägenheter har stått tomma ett par månader. Kostnaderna har generellt stigit och speciellt elavgifterna som blivit väsentligt högre. Erik Dahlbergsgatan har fungerat mycket bra hela året med hyresgästerna i god samvaro. På det övre planet har vi i köket lagt in en ny plastmatta, samt monterat ny LED-belysning. Vi har också bytt expansionskärl och gjort rensningsarbeten i avloppet. På Bergsgatan fick vi en ny hyresgäst i fyrarummaren. Vi passade då på att totalrenovera lägenhetenunder sommaren. Nytt kök, nytt badrum, ny tvättstuga med ny toalett, ny elcentral, samt total ommålning. Sammanlagd kostnad 200.000 kr. På Ankarets förskola gjordes ljuddämpande åtgärder i entretaket, samt byte av en blandare i ett tvättställ.På Västra Prinsgatan har det fungerat bra hela året. Det vi gjort är en omfattande justering av ventilationen under första kvartalet. Vi fick klagomål på dålig luft från hyresgästen mot gården och efter felsökning och provning byttes en trasig takfläkt, samt styrningen av denna. Samma hyresgäst önskade också i september att få en torktumlare installerad till en förhöjd månadshyra. Dessvärre sade denna hyresgäst upp lokalen i november, vilket innebär utflyttning senast 31 augusti 2022. Åtgärder för att skaffa en ny hyresgäst påbörjades i december. En noggrann OVK (ObligatoriskVentilationsKontroll) utfördes i mars, så nu ska alla ventiler vara korrekt inställda. Vi har trots stora ansträngningar även i år en mycket hög elförbrukning i fastigheten, men arbetet fortsätter för att få ner driftkostnaden.Tromtögatan: Här fick vi en ny hyresgäst till en av våra ettor i februari. Lägenheten målades och yttre småskador reparerades. I april gjordes en genomgripande reparation av stödmuren i sten, som höl på att rasa ner på vår grannes tomt. Nästan hela muren grävdes upp och travades om av en mycket skicklig grävmaskinist. Detta medförde också ny jord och sådd av gräsmatta, samt uppmontering avett nytt grönt nätstaket. Total kostnad 40000 kr.Den 1 maj flyttade vår hyresgäst ut från etagevåningen, men vi fick snabbt tag på en ny. Vi passade då på att renovera även denna lägenhet. Det blev målning nästan överallt, ny tvättstuga med nya maskiner, nytt badrum uppe, nyslipat köksgolv mm. Kostnad 150.000 kr. Vi har också bytt ut en kyl/frys i en enrummare på nedre plan, då den gamla givit upp. Allt underhåll görs i egen regi, men med undantag av arbeten som kräver specialkunskaper. Oroande är de väldigt ökade kostnaderna som kommer drabba oss framöver. Det negativa resultatet för 2021 är acceptabelt med tanke på allt underhåll som gjorts på 400.000 kr detta år. Alla hyror har betalats in trots osäkerhet under coronapandemin. Relationerna med samtliga hyresgäster, medhjälpare, grannar, hantverkare och vår bank har varit mycket goda.

Backstrom Family AB äger fyra fastigheter, där vi hyr ut nio lägenheter och tre lokaler. Samtliga enheter har varit uthyrda hela året. Årets Coronapandemi har satt stopp för några önskade renoveringar. Erik Dahlbergsgatan har fungerat mycket bra hela året med hyresgästerna i gott samspel. Vi har byggt ett nytt växthus och ett insynsskydd till uteplatsen på tomten. I källaren har vi bytt ut takbelysningen, samt byggt en arbetsbänk i pannrummet. Tyvärr gick kompressorn sönder till bergvärmen, så vi fick installera en ny värmepanna till hög kostnad. På Bergsgatan har vi bytt ut ett trasigt treglasfönster i altandörren till fyrarumslägenheten, samt haft justeringar på värmesystemet. På Tromtögatan har vi installerat en ny spis och en elbilsladdare till övervåningen, samt gjort en generell värmekontroll av alla element. Det stora buskaget mot öst har trimmats mycket för att bevara den fina utsikten mot Borgmästarfjärden. Västra Prinsgatan har rullat på nästan hela året, men i slutet fick vi önskemål från hyresgästen att kolla ventilationen. Detta arbete kommer fortsätta inpå det nya året. Vi har trots ansträngningar även i år en hög elförbrukning i fastigheten, men arbetet fortsätter för att få ner driftkostnaden. Allt underhåll görs i egen regi, men med undantag av arbeten som kräver specialkunskaper. Resultatet för 2020 är acceptabelt med tanke på allt underhåll som gjorts och att alla hyror betalats trots årets pandemi. Relationerna med samtliga hyresgäster, medhjälpare, hantverkare och vår bank har varit mycket goda.

Backstrom Family AB äger fyra fastigheter, där vi hyr ut nio lägenheter och tre lokaler. Samtliga enheter har varit uthyrda hela året och alla hyresgäster har betalat sina hyror. På Erik Dahlbergsgatan har en ny hyresgäst flyttat in på det nedre planet från 1 december. Vi passade då på att renovera badrummet med nya väggar, tak och golv, ytterligare en toalett, nya duschdörrar, kommod och belysning. På Bergsgatan har vi installerat en ny tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin och daghemmet Ankaret har fått nytt köksgolv och bänkbelysning. På Tromtögatan har vi installerat en ny torktumlare i tvättstugan, samt gjort lite småreparationer på köksfläktar och element. Även trädgården har fått en uppsnyggning med en delvis ny gräsmatta. Västra Prinsgatan har rullat på och där tror vi att vi fått ordning på ventilationen. Företaget Tributa har flyttat ut och i stället har vi en ny hyresgäst Rira AB från den 1 september. Där har vi satt in en tvättmaskin samt tagit bort dörren mellan de två olika företagen. Vi har trots ansträngningar en hög elförbrukning i fastigheten, men arbetet fortsätter för att få ner driftkostnaden. Generellt görs allt underhåll i egen regi, men med undantag av arbeten som fodrar specialkunskaper. Resultatet för 2019 är acceptabelt med tanke på allt underhåll. Relationerna med samtliga hyresgäster, medhjälpare, hantverkare och vår bank har varit mycket goda.