Nya Lilla Mörby Fastighets AB

I maj 2024 erhöll bolaget och fastigheten ett positivt planbesked från kommunen. Detta innebär att bolaget, tillsammans med kommunen, kommer att ta fram en ny detaljplan för området som omfattar bostäder. Detta är självklart en milstolpe och någonting som vi arbetat för sedan vi köpte fastigheten samt att detta väsentligt ökar värdet på bolaget. Bolaget lät därför göra en värdering av fastigheten och dess rörelse. Forum Fastighetsekonomi utförde värderingen och de kom fram till ett fastighetsvärde på 35 miljoner kronor. Dock skall tilläggas att samma värdering bedömde att byggrätterna, som är kopplade till fastigheten, har ett värde av ca 79 miljoner kronor. Väsentliga övervärden existerar således. Under året har bolaget fått ersättning från Länsförsäkringar för den skada som orsakades av branden sommaren 2023.

Fokus för 2023 var att minska fasta kostnader och samtidigt försöka utöka uthyrningsbar yta/hyresintäkter. Under första halvåret 2023 genomfördes en rad aktioner i detta syfte. Exempelvis sades den fastighetsskötare som varit anställd en längre tid upp. Då ägarna själva tog över dennes sysslor utan ersättning innebar detta en stor besparing. I början av året ordnades separata elmätare/abbonemang till varje enskild hyresgäst vilket också resulterade i minskade kostnader. Vidare lyckades man hitta hyresgäster till de få kvarvarande vakanta ytorna samt lokalisera och hyra ut en del nya ytor. Dessvärre inträffade en stor eldsvåda den 22/6-2023 och en stor del av byggnaderna på fastigheten brann ner till grunden. Det står klart att bolagets försäkring hos Länsförsäkringar täcker denna typ av skada och bolaget har således rätt till en ersättning från försäkringsbolaget. Förhandlingen om ersättningen pågår fortfarande och utfallet av denna avgör hur verksamheten kommer bedrivas framöver. Målet är givetvis att skapa de bästa förutsättningarna både för verksamheten och fastigheten Lilla Mörby i sig. Samtliga hyresförluster (från lokaler/byggnader som skadades i branden) ersätts av försäkringsbolaget.

2024 har övergripande handlat om att förse försäkringsbolaget med den information samt underlag de begärt i syfte att nå en överenskommelse om en slutlig ersättning.

Bolaget har under Q1 2023 sagt upp sin enda anställda och ägarna kommer att sköta driften av fastigheten själva. När det gäller utvecklingen av fastigheten så har det tagit mycket längre tid för kommunen att ta fram och färdigställa den fördjupade översiktsplan de började arbeta på 2018. Nu till hösten skall den dock beslutas och därefter kan vi söka planbesked vilket, när vår ansökan godkänts, så kan man börja arbeten med att ta fram en detaljplan. Vår plan och förhoppning är att vi kommer att få rättigheterna att bygga Bellan 16 - 20.000 kvm i ljus BTA.