Roark Investments AB

Året har förlöpt enligt plan. Hyresavtalet för fastigheten som löpte ut i oktober förlängdes 6 månader med lägre hyra pga att hyresgästen avsåg att inte nyttja bostaden under december månad. Valet i maj ledde till en koalitionsregering mellan ANC, Democratic Alliance samt ett flertal mindre partier. Detta uppskattades av marknaden och ledde till en större efterfrågan för bostadsfastigheter i Kapstaden. Detta bådar gott för alternativen för Top Road fastigheten när hyresavtalet löper ut. Dels för att hyresnivåerna ökat, dels då möjligheten att realisera ett bra pris i samband med en försäljning har ökat.

Året har förlöpt enligt plan utan några märkeshändelser. Positivt var att hyresavtalet för 24 Top Road fastigheten förlängdes med ett år och med ytterligare förlängningsoption. Merparten av kostnaderna kommer dels av finansieringskostnad samt från löpande underhåll för att säkerställa att fastigheterna är i bra skick den dagen då marknaden är mottaglig för exit att realisera värdestegring. En starkt påverkande faktor för fastighetsmarknaden är det kommande valet i Sydafrika i maj 2024.

Under året har en normalisering av affärsklimatet skett i Sydafrika efter en lång period av restriktioner pga Covid. För Roark Invesments del har ett par milstolpar passerats. Dels har det omfattande byggprojektet 24 Top Road avslutats. Fastigheten har slutbesiktigats och samtliga nödvändiga myndighetscertifikat erhållits. Roark Investments har tecknat ett långsiktigt hyresavtal till en attraktiv hyra plus kostnadstäckning för driftsavgifter. Enda besvikelsen under året har varit att statens energibolag Eskom har haft stora problem med elförsörjningen pga kapacitetsbrist. Detta tar sig i uttryck i sk loadshedding där all el stängs av under vissa perioder på dygnet enligt roterande schema beroende på geografi. För fastigheterna har det inneburit en nödvändighetet att installera inverters för att undvika skador på elektrisk utrustning. Dessa investeringar är dessutom en förutsättning för uthyrning. På längre sikt är målsättningen med bägge fastigheterna att realisera värdestegring. Fastigheterna är byggda till hög standard, de är stora och ligger i attraktiva områden, dvs alla variabler som tilltalar en köpstark målgrupp.

Vi följer hur effekterna av covid-19 kan komma att påverka bolagets framtida utveckling. Det kan finnas risker som eventuellt påverkar den finansiella rapporteringen framåt, men vi bedömer dessa risker som allt mindre just nu. Bolaget har påverkats negativt under 2021 då avtal med hyresgäster avbröts på grund av Omikronutbrottet i slutet av 2021.

Styrelsen gör bedömningen att följderna av Covid-19 skulle kunna ge en negativ effekt på bolagets resultat under det nya året, varför styrelsen aktivt bevakar utvecklingen och vidtar löpande åtgärder för att i möjligaste mån begränsa dess effekter.

Vi har särskilt beaktat hur effekterna av covid-19 utbrottet kan komma att påverka bolagets framtida utveckling och risker som kan påverka den finansiella rapporteringen framåt. Bolaget bedömer att påverkan på bolaget är begränsad.

Styrelsen gör bedömningen att följderna av Covid-19 skulle kunna ge en negativ effekt på bolagets resultat under det nya året, varför styrelsen aktivt bevakar utvecklingen och vidtar löpande åtgärder för att i möjligaste mån begränsa dess effekter.

Vi har särskilt beaktat hur effekterna av covid-19 utbrottet kan komma att påverka bolagets framtida utveckling och risker som kan påverka den finansiella rapporteringen framåt. Vi kan i dagsläget inte bedöma effekterna.