Stenhus Göteborg Biskopsgården 44:4 AB

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget inte haft någon fast hyresgäst i fastigheten utan endast hyrt ut ställplatser, varför intäkterna avviker från det normala. Som framgick av tidigare års förvaltningsberättelse har bolaget legat i tvist med den tidigare hyresgästen CMS Group AB. Dom föll den 23 december 2022 och hyresgästen avkrävdes att betala skadestånd till bolaget. Något skadestånd har inte under räkenskapsåret influtit till bolaget då CMS Group AB är försatt i konkurs. Bolaget kan heller inte räkna med att få in det av tingsrätten utdömda belopp om 3 984 592 sek plus ränta. Däremot träffades ett nytt avtal efter räkenskapsårets utgång med bland annat CMS Group AB i konkurs samt flera andra bolag i den bolagskonstellationen där CMS Group AB i konkurs ingår. Av avtalet framgår att bolaget skall erhålla ett belopp om 750 000 sek. I och med detta belopp har varken bolaget eller CMS Group AB i konkurs med flera, något anspråk mot varandra och samtliga mellanhavanden i såväl domstol som i övrigt, skall anses vara slutligt reglerade. Bolaget erhöll betalning om 750 000 sek per den 5 april 2024.

Per den 25 mars 2024 träffades ett nytt avtal med bland annat CMS Group AB i konkurs samt flera andra bolag i den bolagskonstellationen där CMS Group AB i konkurs ingår. Av avtalet framgår att bolaget skall erhålla ett belopp om 750 000 sek. I och med detta belopp har varken bolaget eller CMS Group AB i konkurs med flera, något anspråk mot varandra och samtliga mellanhavanden i såväl domstol som i övrigt, skall anses vara slutligt reglerade. Bolaget erhöll betalning om 750 000 sek per den 5 april 2024.

Per den 26 oktober 2021 sade bolaget upp bolagets enda hyresgäst på grund av avtalsbrott. Hyresgästen fortsatte dock att nyttja bolagets lokaler trots att kontraktet var förverkat. Bolaget stämde således hyresgästen CMS Group AB i Tingsrätten och yrkade skadestånd. Tingsrätten meddelade dom per den 23 december 2022 där hyresgästen avkrävdes att betala skadestånd och rättegångskostnader till bolaget om totalt 3 984 592 sek plus ränta. Domen har dock inte vunnit laga kraft, varför inget skadestånd redovisas i årets årsredovisning. Eftersom hyresavtalet var förverkat redan i oktober 2021 redovisas heller inga intäkter för 2022. Fakturering av hyra kan anses utgöra ett nytt hyreskontrakt och på avrådan av bolagets advokat har inga hyresavier skickats till hyresgästen. Utebliven hyra kompenseras för i skadeståndet och kommer att redovisas i samband med att domen vinner laga kraft. CMS Group AB har dock i juni 2023 gått i konkurs. Kronofogden har gjort en utmätning som förväntas ge en ytterst liten utdelning varför bolaget inte kan förväntas att få in det av tingsrätten utdömda skadeståndet. Bolaget har trots detta en mycket god ekonomi och styrelsen bedömer att ledtiden för att få in eventuella nya hyresgäster är kort, varför detta inte påverkar bolagets förmåga att fortsätta bedriva verksamheten.

Bolagets tidigare hyresgäst, CMS Group AB, har i juni 2023 gått i konkurs. Kronofogden har gjort en utmätning som förväntas ge en ytterst liten utdelning varför bolaget inte kan förväntas att få in det av tingsrätten utdömda skadeståndet.

Under räkenskapsåret har den ena av bolagets två hyresgäster gått i konkurs. Bolaget har en fordran på konkursboet för obetalda hyror på 1 252 204 kr, skadestånd för uteblivna hyresintäkter på 829 044 kr samt skadestånd för de skador som fanns i lokalen och bortforsling av miljöfarligt avfall vilket beräknas till 500 000 kr. Detta har av försiktighetsskäl inte tagits upp i redovisningen. Konkursboet har i sin tur angett en motfordran för att tidigare hyresgästen anser att lokalytan är mindre än vad som angavs i hyreskontraktet. Enligt uppgift har en ny areamätning utförts som påvisar det. Detta har resulterat i att hyresgästen skulle ha betalt 3 159 700 kr för mycket i hyra sedan 2012. Bolaget bestrider motfordringen då det inte kan vitsordas att ytan är mindre samt att hyran inte är bestämd utifrån yta. Det var hyresgästen själv som 2012 upprättade hyreskontraktet. Han var då väl bekant med lokalen och hyresavtalet ingick som ett led av att aktieägarna delade upp koncernen mellan sig. Bolagets ledning bedömer inte att det är troligt att konkursförvaltaren kommer att driva process mot bolaget med anledning av motfordran. Konkursförvaltaren skulle kunna sälja fordran, bolaget har då rätt att göra samma invändningar som de haft mot konkursboet. Då det inte bedöms som sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att ske, redovisas detta endast i Årsredovisningen som en eventualförpliktelse. Bolaget har en mycket god ekonomi och styrelsen bedömer att ledtiden för att få in eventuella nya hyresgäster är kort, varför detta inte påverkar bolagets förmåga att fortsätta bedriva verksamheten om bolagets kunders betalningsmöjligheter skulle försämras ytterligare. Däremot kan ett större intäktstapp ske kommande år.

Bolaget har sagt upp hyresavtalet med den återstående hyresgästen, CMS Group AB. Tvist gällande avhysningen pågår i Göteborgs tingsrätt, huvudförhandling är bokad till november 2022.

Under året har bolagets två kunder fått betalningsproblem vilket har resulterat i att kundfordringar om totalt 519 107 sek har skrivits ned i bokslutet som således belastar årets resultaträkning. Bolaget har en mycket god ekonomi och styrelsen bedömer att ledtiden för att få in eventuella nya hyresgäster är kort, varför detta inte påverkar bolagets förmåga att fortsätta bedriva verksamheten om bolagets kunders betalningsmöjligheter skulle försämras ytterligare.

Bolagets två kunder, CMS Group AB och CMS International AB har ansökts om att bli satta i konkurs. Ansökningarna har överklagats och utfallet av detta är osäkert.