Torna Hällestad Fastighets AB

Under året har utredning genomförts för att hitta en bra lösning för kylrummet och de fuktproblem som uppstått i ytterväggen och stallet på grund av nedkylning i kylrummet. Åtgärder planeras under år 2026. I augusti flyttade hyresgästerna i lägenheten ut. Styrelsen kunde då konstatera att lägenheten var i stort behov underhåll och modernisering. Under hösten genomförde därför en större renovering. Köket och tvättstugan har bytts ut, nya golv har lagts i hall och kök, alla ytskikt har målats, ny altandörr till köket installerats och hela dörr- och fönsterpartiet i vardagsrummet bytts ut. Det som kvarstår på sikt att göra är renovering av badrummen. Renoveringen har varit kostsam men nödvändig för att kunna hyra ut till långsiktiga hyresgäster. Ingen ytterligare extern finansiering har behövts för renoveringen. Nya hyresgäster flyttar in i mitten av februari 2026. Under 2025 genomfördes en bullerutredning med hjälp av akustiker för att minska ljudnivån från lanthandelns ventilationsanläggning. Resultatet ledde till att vi samtidigt förbättrade sophanteringen. En platta har gjutits och ett plank byggts upp runt. Nu syns inte soptunnorna och samtidigt fungerar planket som ett bullerskydd. I slutet av året hade vi möte med Lanthandeln i anledning av att de fortfarande kämpar med likviditeten och har svårt att få ihop balansräkningen. För att bistå lanthandeln har en likviditetsbudget tagits fram. Likviditetsbudget visar att det finns utrymme att ge lanthandeln en tillfällig lägre hyra under 2026 i syfte att hjälpa dem att fortsätta sina åtgärder för att få en omsättning och lönsamhet som är hållbar över tid. För att kompensera intäktsbortfallet kommer vissa planerade investeringar i lokalen, bland annat ventilationsåtgärder i källaren, att skjutas upp. Bolaget har en stark ekonomi med ett eget kapital på drygt 3 miljoner kronor. Ett tillfälligt lägre resultat kommer således inte att påverka bolaget nämnvärt. Omsättningen gick upp cirka 5 % jämfört med år 2025, detta trots att lägenheten varit outhyrd under fyra månader. Rörelsekostnader har ökat medan räntekostnaderna gått ner vilket innebär ett resultat på ungefär samma nivå som år 2025.

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Under året har investeringar gjorts på innergården med installation av en segelduk som kan rullas ut som ett tak. Syftet är att möjliggöra för lanthandeln att dels kunna förlänga utomhussäsongen dels förbättra möjligheterna för utomhusverksamhet även vid risk för regn. Förbättrad avrinning från taken har monterats upp längs den ny lagerbyggnaden bakom garaget. Till avrinningen har en större stenkista grävts på baksidan för att ta hand om dagvattnet och minska risken att det rinner vidare ut på Prästvägen. Styrelsen har, tillsammans med lanthandeln, påbörjat en utredning för att hitta en bättre teknisk lösning för grönsaks- och mejerikylen. Omsättningen har gått ner med drygt 5 % jämfört med föregående år vilket beror på att lanthandelns hyra är baserad på deras omsättning som gått ner. De förändringar i öppettider som lanthandeln gjort ska enligt samtal med lanthandeln inte påverka omsättningen negativt eftersom den tid som frigörs ska användas för att utveckla verksamheten med fokus på bland annat konferens, catering och utveckling av egna produkter. Räntekostnaderna har varit på samma nivå som under 2023 men förväntas minska om Riksbanken sänker styrräntan enligt aviserad plan. Trots fortsatt höga räntekostnader och lägre omsättning gör bolaget ändå en resultatförbättring jämfört med år 2023. Orsaken är i huvudsak lägre kostnader för fastighetsunderhåll.

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Under året har ovanvåningen färdigställts och Lanthandeln har kommit igång med sin konferensverksamhet. Ny hiss har installerats så man kan åka upp från källaren till ovanvåningen. Omsättningen ligger ungefär på samma nivå som tidigare år. Trots ökade finansieringskostnader för våra banklån och investeringar gjorda i ombyggnadsprojektet har bolaget emellertid bibehållit sin lönsamhet. Lanthandeln har haft ett spännande år med lyckade konserter, After Work, och ett framgångsrikt uppdrag att bygga upp lanthandeln utanför stadsbiblioteket i Malmö under Malmöfestivalen.

Under 2024 kommer fastighetsbolaget att installera en teknisk lösning för att kunna sätta upp ett segeltak över hela innergården vid behov för på så sätt säkerställa genomförande av utomhusaktiviteter även vid sämre väder samt förlänga säsongen för uteserveringen. Lanthandeln firar 10-årsjubileum under 2024 vilket kommer att uppmärksammas med olika aktiviteter under våren.

2022 fick lägenheten nya hyresgäster och vi har i samband med inflyttningen fått genomföra mindre renoveringsarbete. Tillsammans med Lanthandeln har vi investerat i luftkonditionering i butiken. Fastighetens entre är ombyggd med ytterligare en skjutdörr för ökad komfort. Butikens godshantering har också förbättrats. Plan två har fått nya takkupor, anpassning för ny hiss och en ny utrymningsväg med utvändig brandtrappa Under 2023 hoppas vi att Lanthandeln skall kunna erbjuda väsentligt förbättrade konferens- och middagsmöjligheter med utsikt över torg och kyrka. En ny hiss och förbättrad ventilation står för dörren 2023 Ekonomiskt kommer vi framöver att drabbas av högre finansieringskostnader. Förutom högre marknadsräntor har vi i samband med renoveringen har vi väsentligt ökat våra banklån. Detta är i enlighet med bolagsstämmobeslut i samband med nyemissionen. Styrelsens uppfattning är att bolaget kan se framtiden an med tillförsikt.

Bolagets projekt Fokus Hällestad, finansierat av Leader Lundaland och EU genom Jordbruksverket, avslutades dock under första halvåret 2021, i övrigt enligt plan. Projektets slutrapport finns tillgänglig på bolagets hemsida. www.thfab.se Vi har genomfört en nyemission och fått femton nya aktieägare som köpt totalt 167 aktier. Bygglov för ombyggnaden av plan 2 har meddelats av kommunen och vi står nu i startgroparna, klara att påbörja bygget under våren.

Bolagets projekt Fokus Hällestad, finansierat av Leader Lundaland och EU genom Jordbruksverket, har fördröjts med ett halvår på grund av att pandemin har försvårat för oss att hålla större möten. Det avslutades dock under första halvåret 2021, i övrigt enligt plan. Projektets slutrapport finns tillgänglig på bolagets hemsida. www.thfab.se