Östersjöhus AB

Förvärv av industrifastigheten Burlöv Tågarp 16:38 genom bolagsförvärv med underliggande fastighetsvärde om 33,5 mkr. Fastigheten är fullt uthyrd till Hedson.Förvärv av handelsfastigheten Ystad Neutronen 1 genom bolagsförvärv med underliggande fastighetsvärde om 33,5 mkr. Fastigheten är fullt uthyrd till fyra hyresgäster.Förvärv av industrifastigheten Karlskrona Sticksågen 1 genom bolagsförvärv med underliggande fastighetsvärde om 22 mkr. Fastigheten är fullt uthyrd till en statlig hyresgäst.Försäljning av bostadsfastigheten Helsingborg Flodhästen 7 genom bolagsförsäljning med underliggande fastighetsvärde om 5,3 mkr.Under året har stora förändringar genomförts på fastigheten Karlskrona Saltö 2:3. Drygt halva hamnmagasinet har rivits och ersatts med uppställningsplatser för bussar och husbilar. Ett 10-årigt hyreskontrakt avseende bed & breakfast har tecknats för ovanvåningen som håller på att iordningställas, tillsammans med batterilager och solcellsanläggning.Under 2024 avslutades den stora uppgraderingen av industrifastigheten Eslöv Laxen 3 som gjorts tillsammans med hyresgästen. Sista stora åtgärden var att installera och ta i bruk en nästan 500 kW stor solcellsanläggning.Under 2024 har nyemissioner till nuvarande och nytillkomna aktieägare gjorts som tillfört Östersjöhus 28 mkr.

Moderbolagets omsättning har ökat med 53 % till 3,4 mkr. Orsaken till detta är att i takt med ökad verksamhet i koncernen har högre belopp debiterats dotterbolagen i form av management fee.Eslöv Laxen 3 förvärvades i kvartal 1 genom bolagsförvärv. Fastigheten om 5 200 m2 uthyrningsbar yta hyrs i sin helhet av Eslöv Mekaniska Verkstad på långt hyreskontrakt. Tillsammans med hyresgästen uppgraderar vi fastigheten, arbeten som pågått under 2023 och fortsätter under 2024.Fr.o.m. kvartal 2 har vi lagt ut drift och förvaltning av fastigheterna i Skåne till Öresunds fastighetsservice som till 10% ägs av Östersjöhus AB. Detta är ett strategiskt beslut som frigör tid för Östersjöhus att fokusera ännu mer på fastighetsförvärv och projektutveckling.Östersjöhus har under kvartal 2 tillträtt detaljplanerad mark invid E22 i Nättraby utanför Karlskrona. Byggrätten medger utveckling av totalt knappt 7 000 m2 industri/lagerlokaler. Under kvartal 3 slutfördes nybyggnation av den första etappen, en lagerbyggnad om ca 3 300 m2. Lagret är fullt uthyrt på långt hyresavtal till en icke namngiven hyresgäst, som tillträdde i samband med färdigställandet av lokalerna.Under kvartal 4 har vi ökat den av ägarna garanterade kreditlinan från 19 mkr till 30 mkr. Det ger oss ännu större möjligheter att snabbt kunna genomföra affärer.Under kvartal 4 såldes bostadsfastigheten Helsingborg Karl XII 8, vilken delbetalades med byggrätter för två småhus nära Marsvinsholm slott i Ystads kommun.Vi har under kvartal 4 förvärvat Burlöv Tågarp 16:38 omfattande drygt 4 000 m2 industrilokaler i Burlöv. Lokalerna är fullt uthyrda till en stark hyresgäst. Affären sker genom förvärv av bolag med tillträde under våren 2024.Under året har nyemissioner genomförts som tillsammans tillfört Östersjöhus ca 16 mkr och ett flertal nya aktieägare.Slutligen har under kvartal 4 konvertibelt lån om 13 mkr konverterats till aktier i bolaget, till den överenskomna konverteringskursen 15 000 kronor per aktie.

I första kvartalet har vi tecknat avtal om att förvärva och därefter sälja vidare ca 10 000 m2 mark i Ödeshög. Tillträde och betalning troligen under andra delen av 2024 när lantmäteriförrättning genomförts. För att öka de personella resurserna och kunna göra fler affärer har en nyckelperson anställts på deltid fr.o.m. 2024-09-01. Kvarvarande konvertibelt lån om 5 mkr kommer innan utgången av kvartal 1 2024 att konverteras till aktier i bolaget, till den överenskomna konverteringskursen 15 000 kronor per aktie.